Kådhøjvej 12

Villa · 315 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 1.032 m², 14 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 315 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 1032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 714.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.060 kr/m².5.075.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKådhøjvej gns: 24.991 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+20,70 pct.
3Boligareal større end typisk315 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.249.183 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,66 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 315 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.249.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
2015apr.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	153 m	08-05-2025	4.950.000 kr.	29.464 kr./m²
Sastrupvej 7 8530 Hjortshøj	238 m²	674 m	01-12-2024	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Gammel Kirkevej 2 8530 Hjortshøj	213 m²	880 m	09-04-2025	5.407.000 kr.	25.385 kr./m²
Virup Skovvej 17 8530 Hjortshøj	192 m²	390 m	12-10-2023	5.600.000 kr.	29.167 kr./m²
Løvstien 4 8530 Hjortshøj	174 m²	336 m	30-01-2025	4.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Løvgangen 4 8530 Hjortshøj	175 m²	375 m	06-01-2026	5.540.000 kr.	31.657 kr./m²
Løvgangen 6 8530 Hjortshøj	175 m²	396 m	08-02-2024	5.800.000 kr.	33.143 kr./m²
Hjortshøjvangen 52 8530 Hjortshøj	204 m²	1,2 km	29-04-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	574 m	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Løvagervej 16 8530 Hjortshøj	171 m²	383 m	23-01-2024	3.330.000 kr.	19.474 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu