Køjevænget 45, 2791 Dragør — Rækkehus · 118 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 118 m², grund på 174 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.912 kr/m².4.064.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøjevænget gns: 35.593 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 47.786 kr/m²-25,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.193.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2002dec.Ejerskifte
1988mar.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køjevænget 53 2791 Dragør	118 m²	21 m	05-05-2025	5.300.000 kr.	44.915 kr./m²
Køjevænget 55 2791 Dragør	118 m²	26 m	12-08-2025	4.950.000 kr.	41.949 kr./m²
Køjevænget 31 2791 Dragør	118 m²	31 m	09-03-2026	2.637.000 kr.	22.347 kr./m²
Køjevænget 31 2791 Dragør	118 m²	31 m	18-02-2024	3.250.000 kr.	27.542 kr./m²
Køjevænget 29 2791 Dragør	118 m²	40 m	03-09-2025	4.200.000 kr.	35.593 kr./m²
Køjevænget 9 2791 Dragør	118 m²	85 m	26-03-2026	4.700.000 kr.	39.831 kr./m²
Køjevænget 73 2791 Dragør	118 m²	85 m	11-10-2023	3.895.000 kr.	33.008 kr./m²
Køjevænget 1 2791 Dragør	118 m²	104 m	26-06-2024	3.495.000 kr.	29.619 kr./m²
Hyldeengen 15 2791 Dragør	103 m²	309 m	11-01-2024	4.050.000 kr.	39.320 kr./m²
Lodsvænget 24 2791 Dragør	119 m²	1,4 km	12-11-2025	4.164.500 kr.	34.996 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu