Kroggårdvej 6, Næsby

Villa · 115 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 115 m².2.421.210 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.381.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+178,49 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.381.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte855.000 kr.
2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1987jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	44 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	502 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Kroggårdvej 31, Næsby 5270 Odense N	135 m²	215 m	07-03-2024	2.115.000 kr.	15.667 kr./m²
Kroggårdvej 63, Næsby 5270 Odense N	134 m²	432 m	03-08-2025	3.795.000 kr.	28.321 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	43 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	33 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Udsigten 6, Næsby 5270 Odense N	113 m²	103 m	25-01-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Brinken 6, Næsby 5270 Odense N	117 m²	343 m	13-05-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²
Søgårdsvej 28, Næsby 5270 Odense N	120 m²	314 m	30-05-2024	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	171 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu