Prisvurdering · 3520 Farum

Ryttergårdsvej 20, 1. 113

Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1965
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 4772 m²
Bebygget areal: 1082 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.878 kr/m².2.204.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttergårdsvej gns: 26.415 kr/m² (83 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 37.459 kr/m²-29,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.143.433 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.286.836 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,53 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.143.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1998dec.Ejerandel overdraget
1985jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttergårdsvej 20, 3. 303 3520 Farum	82 m²	0 m	23-07-2026	2.412.000 kr.	29.415 kr./m²
Ryttergårdsvej 20, 3. 302 3520 Farum	82 m²	0 m	23-02-2026	2.170.000 kr.	26.463 kr./m²
Ryttergårdsvej 20, 1. 105 3520 Farum	82 m²	0 m	30-01-2025	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Ryttergårdsvej 20, 2. 206 3520 Farum	82 m²	0 m	08-07-2024	2.095.000 kr.	25.549 kr./m²
Ryttergårdsvej 20, 1. 104 3520 Farum	82 m²	0 m	02-06-2024	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Ryttergårdsvej 18, 3. 309 3520 Farum	82 m²	67 m	08-12-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Ryttergårdsvej 18, st. 5 3520 Farum	82 m²	67 m	04-09-2025	2.195.000 kr.	26.768 kr./m²
Ryttergårdsvej 18, 1. 103 3520 Farum	82 m²	67 m	19-05-2025	2.345.000 kr.	28.598 kr./m²
Ryttergårdsvej 18, 2. 209 3520 Farum	82 m²	67 m	12-05-2025	2.550.000 kr.	31.098 kr./m²
Ryttergårdsvej 18, 1. 108 3520 Farum	82 m²	67 m	03-04-2024	2.073.000 kr.	25.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu