Syrenvej 35, 4600 Køge — Villa · 107 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 864 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.674.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.203.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.295 kr/m².3.162.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvej gns: 27.108 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.931 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.180.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1982dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 29 4600 Køge	113 m²	54 m	02-02-2026	3.875.000 kr.	34.292 kr./m²
Syrenvej 6 4600 Køge	95 m²	294 m	27-11-2025	2.900.000 kr.	30.526 kr./m²
Syrenvej 15 4600 Køge	137 m²	182 m	28-02-2024	2.805.000 kr.	20.474 kr./m²
Syrenvej 39 4600 Køge	147 m²	39 m	19-06-2026	3.917.000 kr.	26.646 kr./m²
Syrenvej 1 4600 Køge	183 m²	313 m	25-10-2024	2.750.000 kr.	15.027 kr./m²
Forsytiavej 15 4600 Køge	106 m²	184 m	26-06-2025	3.250.000 kr.	30.660 kr./m²
Guldregnvej 9 4600 Køge	108 m²	349 m	03-02-2024	2.575.000 kr.	23.843 kr./m²
Alperosevej 13 4600 Køge	104 m²	258 m	15-10-2024	3.100.000 kr.	29.808 kr./m²
Steinmannsvej 1 4600 Køge	105 m²	353 m	05-03-2026	3.775.000 kr.	35.952 kr./m²
Holmevej 5 4600 Køge	104 m²	300 m	16-02-2025	2.675.000 kr.	25.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu