Fuglebakken 11

Villa · 282 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 282 m², grund på 1.136 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 282 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.533.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.357 kr/m².2.691.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFuglebakken gns: 13.769 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.456 kr/m²+45,60 pct.
3Boligareal større end typisk282 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.280.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,60 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 282 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.280.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, familiehandel1.660.000 kr.
2000jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 2 9560 Hadsund	222 m²	86 m	17-01-2026	2.900.000 kr.	13.063 kr./m²
Nyvangsvej 40 9560 Hadsund	276 m²	956 m	13-12-2024	2.250.000 kr.	8.152 kr./m²
Højmarken 9 9560 Hadsund	310 m²	365 m	01-01-2025	4.375.000 kr.	14.113 kr./m²
Jagtvej 26 9560 Hadsund	234 m²	162 m	13-04-2024	3.300.000 kr.	14.103 kr./m²
Koldbækgade 8 9560 Hadsund	247 m²	1,0 km	26-12-2024	5.425.000 kr.	21.964 kr./m²
Timandsvej 16 9560 Hadsund	212 m²	367 m	25-01-2026	1.687.500 kr.	7.960 kr./m²
Pejtersborgvej 26 9560 Hadsund	238 m²	1,1 km	15-08-2024	1.500.000 kr.	6.303 kr./m²
Markedsgade 51 9560 Hadsund	203 m²	223 m	19-11-2025	1.575.000 kr.	7.759 kr./m²
Egernvej 1 9560 Hadsund	198 m²	163 m	03-06-2024	1.880.000 kr.	9.495 kr./m²
Markedsgade 41 9560 Hadsund	190 m²	141 m	09-04-2024	2.025.000 kr.	10.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu