Rønnevej 9, Sjøstrup, 9600 Aars — Villa · 304 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 4.996 m², 8 værelser, opført i 1977. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 385 m²
Bebygget areal: 385 m²
Grundareal: 4996 m²
Indbygget garage: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 588.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.570 kr/m².3.742.500 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4996 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.743.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,11 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.743.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.780.000 kr.
1977apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjøstrupvej 44, Gislum 9600 Aars	295 m²	1,1 km	12-09-2024	4.600.000 kr.	15.593 kr./m²
Hans Egedes Vej 287 9600 Aars	292 m²	1,7 km	05-03-2024	2.700.000 kr.	9.247 kr./m²
Tvebjergvej 40 9600 Aars	286 m²	1,7 km	19-06-2025	6.800.000 kr.	23.776 kr./m²
Gl. Gislumvej 10, Stenildvad 9600 Aars	320 m²	2,3 km	05-10-2026	2.075.000 kr.	6.484 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	2,2 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	2,6 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Hans Egedes Vej 74 9600 Aars	249 m²	1,8 km	28-12-2025	3.725.000 kr.	14.960 kr./m²
Nyrupvej 12, Nyrup 9600 Aars	282 m²	2,9 km	20-03-2025	2.450.000 kr.	8.688 kr./m²
Tvebjergvej 28 9600 Aars	240 m²	1,9 km	28-12-2023	6.075.000 kr.	25.312 kr./m²
Galgehøj 142 9600 Aars	288 m²	3,3 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	16.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu