Enghaven 43, Næsby, 4305 Orø — Fritidshus / sommerhus · 47 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 1.234 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Holbæk Kommune (4305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 47 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 1234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 506.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 25.893 kr/m² × 47 m².1.216.971 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.649.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,11 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.649.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.340.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
1976sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 45, Næsby 4305 Orø	45 m²	26 m	08-08-2026	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²
Enghaven 3, Næsby 4305 Orø	47 m²	404 m	01-02-2024	876.000 kr.	18.638 kr./m²
Enghaven 39, Næsby 4305 Orø	52 m²	48 m	11-06-2025	725.000 kr.	13.942 kr./m²
Enghaven 44 4305 Orø	54 m²	181 m	13-08-2026	1.846.000 kr.	34.185 kr./m²
Enghaven 22, Næsby 4305 Orø	39 m²	436 m	11-01-2024	920.000 kr.	23.590 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	221 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	109 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²
Esmosevej 7, Næsby 4305 Orø	50 m²	828 m	19-07-2024	1.150.000 kr.	23.000 kr./m²
Uglesti 12, Næsby 4305 Orø	36 m²	695 m	27-06-2024	1.000.000 kr.	27.778 kr./m²
Uglesti 1, Næsby 4305 Orø	58 m²	709 m	29-05-2024	1.750.000 kr.	30.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu