Tværvej 12, 5853 Ørbæk — Villa · 130 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.511 kr/m².1.199.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTværvej gns: 9.915 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 9.233 kr/m²+7,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering980.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2017jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværvej 3 5853 Ørbæk	128 m²	35 m	14-11-2024	1.400.000 kr.	10.938 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	93 m	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²
Lærkevej 2 5853 Ørbæk	128 m²	121 m	24-04-2024	1.300.000 kr.	10.156 kr./m²
Vibevej 6 5853 Ørbæk	140 m²	139 m	18-05-2025	1.340.000 kr.	9.571 kr./m²
Åvænget 5 5853 Ørbæk	131 m²	782 m	22-10-2024	900.000 kr.	6.870 kr./m²
Vibevej 14 5853 Ørbæk	116 m²	140 m	04-12-2025	945.000 kr.	8.147 kr./m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	592 m	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²
Vibevej 9 5853 Ørbæk	111 m²	116 m	06-12-2023	735.000 kr.	6.622 kr./m²
Mejerivænget 82 5853 Ørbæk	146 m²	483 m	28-08-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²
Mejerivænget 25 5853 Ørbæk	112 m²	367 m	15-05-2024	1.175.000 kr.	10.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu