Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Søgårdsvej 5, Gelstrup

Landejendom · 104 m² · bygget 1827

Om boligen

Landejendom på 104 m², grund på 84.689 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 1988. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1827
Om-/tilbygget
1988
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
104 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
90 m²
Grundareal
84689 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
370.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.451 kr/m².3.944.444 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)84689 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.130.345 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,37 pct. siden feb. 2025
347k2,1M3,9M5,6M7,4M1992199520002004200720112014201720202023202628. feb. 20252.125.000 kr.I dag · vores estimat4.130.345 kr.Markedet · 1992346.632 kr.Markedet · 1993391.352 kr.Markedet · 1994507.936 kr.Markedet · 1995462.176 kr.Markedet · 1996786.240 kr.Markedet · 19971.339.104 kr.Markedet · 20001.093.352 kr.Markedet · 20011.830.296 kr.Markedet · 2002723.424 kr.Markedet · 20041.514.240 kr.Markedet · 20051.040.104 kr.Markedet · 20062.125.240 kr.Markedet · 20071.386.216 kr.Markedet · 20081.232.608 kr.Markedet · 20102.228.616 kr.Markedet · 20111.954.784 kr.Markedet · 20121.101.152 kr.Markedet · 2013997.464 kr.Markedet · 20141.757.704 kr.Markedet · 2015772.616 kr.Markedet · 20161.358.136 kr.Markedet · 20171.379.248 kr.Markedet · 20181.182.480 kr.Markedet · 20191.315.288 kr.Markedet · 2020989.040 kr.Markedet · 20213.181.464 kr.Markedet · 20222.011.984 kr.Markedet · 20233.266.016 kr.Markedet · 20241.474.304 kr.Markedet · 20251.320.072 kr.Markedet · 2026920.816 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (landejendom)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg
2.125.000 kr.
I dag · vores estimat
4.130.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025feb.Ejerskifte2.125.000 kr.
  • 2024nov.Ejerandel overdraget
  • 2005jan.Ejerskifte
  • 1988Ombygning
  • 1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grønlandsvej 20B, Hølkerup
4500 Nykøbing Sj		125 m²2,9 km01-06-20254.500.000 kr.36.000 kr./m²
Strandagergårdsvej 4, Gelstrup
4500 Nykøbing Sj		152 m²982 m19-12-20243.300.000 kr.21.711 kr./m²
Ryttervænget 1, Glostrup Overdrev
4500 Nykøbing Sj		140 m²3,4 km29-08-20242.600.000 kr.18.571 kr./m²
Grønlandsvej 50A, Hølkerup
4500 Nykøbing Sj		170 m²2,0 km22-10-20257.200.000 kr.42.353 kr./m²
Egebjergvej 272, Lestrup
4500 Nykøbing Sj		172 m²2,2 km25-08-20241.550.000 kr.9.012 kr./m²
Sandskredsvej 11, Hølkerup
4500 Nykøbing Sj		167 m²2,6 km03-04-20243.250.000 kr.19.461 kr./m²
Sølvagervej 1, Underød
4500 Nykøbing Sj		192 m²1,5 km27-08-20256.500.000 kr.33.854 kr./m²
Nakkehagevej 16, Nakke
4500 Nykøbing Sj		162 m²6,9 km01-05-20254.900.000 kr.30.247 kr./m²
Oddenvej 89, Lumsås
4500 Nykøbing Sj		192 m²14,9 km03-02-20261.700.000 kr.8.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden