Nørremarksvej 33

Villa · 171 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 10.036 m², 6 værelser, opført i 1931. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 10036 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.013.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.530 kr/m².2.099.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørremarksvej gns: 23.120 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²+27,00 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10036 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.298.779 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,06 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.298.779 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndermarksvej 70, Sejet 8700 Horsens	168 m²	1,9 km	28-06-2026	1.995.000 kr.	11.875 kr./m²
Søndermarksvej 12C, Sejet 8700 Horsens	156 m²	1,5 km	13-10-2026	2.680.000 kr.	17.179 kr./m²
Bollervej 145 8700 Horsens	156 m²	1,7 km	24-09-2024	2.300.000 kr.	14.744 kr./m²
Sejetvej 21, Sejet 8700 Horsens	179 m²	2,0 km	14-11-2023	2.850.000 kr.	15.922 kr./m²
Søndermarksvej 46, Sejet 8700 Horsens	154 m²	1,7 km	25-09-2025	1.480.000 kr.	9.610 kr./m²
Søndermarksvej 42, Sejet 8700 Horsens	153 m²	1,7 km	04-09-2024	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²
Østergårdsvej 10, Sejet 8700 Horsens	141 m²	1,3 km	21-05-2024	1.400.000 kr.	9.929 kr./m²
Gl Byvej 11 8700 Horsens	116 m²	1,3 km	26-07-2026	1.498.000 kr.	12.914 kr./m²
Uthvej 15 8700 Horsens	192 m²	3,0 km	20-03-2025	3.750.000 kr.	19.531 kr./m²
Østergårdsvej 6, Sejet 8700 Horsens	113 m²	1,3 km	11-09-2024	1.595.000 kr.	14.115 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu