Kongshvilebakken 63

Villa · 205 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.614 m², 6 værelser, opført i 1929, renoveret i 1962. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.626.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.429 kr/m².10.707.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKongshvilebakken gns: 83.171 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²+28,50 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering13.793.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,10 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 17.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.793.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerskifte17.050.000 kr.
2024nov.Ejerandel overdraget
1993aug.Ejerskifte
1962Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongshvilebakken 14 2800 Kongens Lyngby	158 m²	342 m	19-02-2026	13.700.000 kr.	86.709 kr./m²
Kongshvilebakken 70 2800 Kongens Lyngby	133 m²	76 m	05-01-2025	10.350.000 kr.	77.820 kr./m²
Christian Winthers Vej 44B 2800 Kongens Lyngby	209 m²	501 m	10-12-2023	14.900.000 kr.	71.292 kr./m²
Nybrovej 224 2800 Kongens Lyngby	197 m²	624 m	22-06-2025	9.900.000 kr.	50.254 kr./m²
Irmelinsvej 5 2800 Kongens Lyngby	199 m²	1,1 km	22-09-2026	9.800.000 kr.	49.246 kr./m²
Rustenborgvej 17 2800 Kongens Lyngby	212 m²	1,1 km	19-11-2025	7.325.000 kr.	34.552 kr./m²
Nybrovej 232 2800 Kongens Lyngby	183 m²	569 m	08-12-2025	14.800.000 kr.	80.874 kr./m²
Granhøjvej 9 2800 Kongens Lyngby	214 m²	1,1 km	29-09-2024	6.005.000 kr.	28.061 kr./m²
Gammel Bagsværdvej 35 2800 Kongens Lyngby	194 m²	1,0 km	27-11-2025	12.300.000 kr.	63.402 kr./m²
Einarsvej 1 2800 Kongens Lyngby	190 m²	915 m	01-01-2024	7.995.000 kr.	42.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu