Birkevej 40

Villa · 130 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 674 m², 6 værelser, opført i 1936, renoveret i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.115.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.743 kr/m².3.026.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 23.615 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-23,00 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.709.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,58 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.370.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.810.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.709.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022apr.Ejerskifte2.810.000 kr.
2017nov.Ejerskifte1.370.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1964Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 19A 9000 Aalborg	131 m²	106 m	23-10-2024	4.010.000 kr.	30.611 kr./m²
Birkevej 17 9000 Aalborg	114 m²	115 m	24-05-2026	2.460.000 kr.	21.579 kr./m²
Birkevej 31 9000 Aalborg	104 m²	31 m	21-03-2024	2.320.000 kr.	22.308 kr./m²
Birkevej 13 9000 Aalborg	157 m²	148 m	10-11-2025	2.565.000 kr.	16.338 kr./m²
Morelvej 8 9000 Aalborg	129 m²	199 m	05-03-2025	2.500.000 kr.	19.380 kr./m²
Grundtvigsvej 7 9000 Aalborg	128 m²	289 m	29-01-2024	3.505.000 kr.	27.383 kr./m²
Paludan Müllers Vej 37 9000 Aalborg	125 m²	229 m	08-06-2025	2.300.000 kr.	18.400 kr./m²
Mirabellevej 16 9000 Aalborg	122 m²	85 m	16-02-2026	3.700.000 kr.	30.328 kr./m²
Heibergsvej 25 9000 Aalborg	139 m²	72 m	23-10-2025	2.400.000 kr.	17.266 kr./m²
Kirkedalsvej 14 9000 Aalborg	133 m²	508 m	22-01-2025	4.500.000 kr.	33.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu