Drammelstrupvej 105, Balle

Villa · 199 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 15.926 m², 8 værelser, opført i 1910, renoveret i 1971. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 15926 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.433.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.862 kr/m².4.183.583 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrammelstrupvej gns: 18.105 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.721 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15926 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.579.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,39 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 4.040.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.579.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg4.040.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
2009okt.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1971Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drammelstrupvej 94, Balle 8300 Odder	349 m²	74 m	12-06-2024	4.400.000 kr.	12.607 kr./m²
Vesterskovvej 16, Snærild 8300 Odder	203 m²	1,8 km	09-02-2025	2.351.337 kr.	11.583 kr./m²
Findalsvej 82 8300 Odder	171 m²	986 m	13-06-2024	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Sct. Marie Vej 19, Snærild 8300 Odder	193 m²	2,0 km	03-12-2025	4.800.000 kr.	24.870 kr./m²
Sct. Maries Vænge 17, Snærild 8300 Odder	195 m²	2,2 km	13-12-2023	5.750.000 kr.	29.487 kr./m²
Overskov 30 8300 Odder	193 m²	2,5 km	12-02-2026	5.800.000 kr.	30.052 kr./m²
Skovdalsvej 23 8300 Odder	200 m²	2,7 km	11-06-2024	3.639.500 kr.	18.198 kr./m²
Vesterhåb 64 8300 Odder	195 m²	2,7 km	02-03-2025	4.150.000 kr.	21.282 kr./m²
Vesterhåb 70 8300 Odder	191 m²	2,7 km	27-04-2024	4.300.000 kr.	22.513 kr./m²
Solbrinken 5 8300 Odder	180 m²	2,2 km	12-03-2025	2.845.000 kr.	15.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu