Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Valdemarsgade 45A, st.

Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1898

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1898, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1898
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
55 m²
Samlet bygningsareal
126 m²
Bebygget areal
63 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi
200.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.823 kr/m².3.048.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 47.388 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.228 kr/m²-9,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.476.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-20,12 pct. siden dec. 2019
361k1,0M1,7M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20191.495.000 kr.31. mar. 20212.198.000 kr.31. okt. 20242.270.000 kr.31. jul. 20263.100.000 kr.I dag · vores estimat2.476.355 kr.Markedet · 1992422.180 kr.Markedet · 1993374.440 kr.Markedet · 1994375.100 kr.Markedet · 1995488.070 kr.Markedet · 1996509.465 kr.Markedet · 1997623.865 kr.Markedet · 1998644.490 kr.Markedet · 1999691.295 kr.Markedet · 2000754.490 kr.Markedet · 2001751.850 kr.Markedet · 2002898.700 kr.Markedet · 2003819.445 kr.Markedet · 2004982.135 kr.Markedet · 20051.189.870 kr.Markedet · 20061.500.455 kr.Markedet · 20071.545.445 kr.Markedet · 20081.470.645 kr.Markedet · 20091.240.140 kr.Markedet · 20101.343.485 kr.Markedet · 20111.386.880 kr.Markedet · 20121.384.295 kr.Markedet · 20131.500.840 kr.Markedet · 20141.529.660 kr.Markedet · 20151.638.230 kr.Markedet · 20161.825.835 kr.Markedet · 20171.961.850 kr.Markedet · 20182.177.120 kr.Markedet · 20192.034.285 kr.Markedet · 20202.126.960 kr.Markedet · 20212.389.420 kr.Markedet · 20222.441.120 kr.Markedet · 20232.297.295 kr.Markedet · 20242.347.840 kr.Markedet · 20252.363.350 kr.Markedet · 20262.715.900 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg
1.495.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg
2.198.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg
2.270.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
3.100.000 kr.
I dag · vores estimat
2.476.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte3.100.000 kr.
  • jul.Ejerskifte
  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg2.270.000 kr.
  • 2021mar.Ejerskifte2.198.000 kr.
  • 2020majEjerskifte
  • 2019dec.Ejerskifte1.495.000 kr.
  • 2014aug.Ejerskifte
  • 2005jun.Ejerskifte
  • 2002okt.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valdemarsgade 45A, 2.
8000 Aarhus C		52 m²0 m04-11-20252.435.000 kr.46.827 kr./m²
Valdemarsgade 52, st. th
8000 Aarhus C		51 m²55 m28-01-20262.500.000 kr.49.020 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 1.
8000 Aarhus C		63 m²0 m11-12-20232.300.000 kr.36.508 kr./m²
Valdemarsgade 52, 3. tv
8000 Aarhus C		65 m²55 m16-10-20253.599.000 kr.55.369 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. 2
8000 Aarhus C		67 m²138 m28-01-20263.305.000 kr.49.328 kr./m²
Valdemarsgade 52, 2. tv
8000 Aarhus C		69 m²55 m01-05-20263.998.000 kr.57.942 kr./m²
Valdemarsgade 11, 4. 3
8000 Aarhus C		80 m²138 m27-02-20263.750.000 kr.46.875 kr./m²
Eckersbergsgade 30C, st. tv
8000 Aarhus C		55 m²180 m30-07-20253.100.000 kr.56.364 kr./m²
Frederiks Allé 106, 3.
8000 Aarhus C		55 m²229 m27-01-20252.750.000 kr.50.000 kr./m²
Jægergårdsgade 10, 2.
8000 Aarhus C		55 m²235 m14-12-20252.750.000 kr.50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden