Spicavej 3

Villa · 198 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 790 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.475.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.154 kr/m².3.848.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpicavej gns: 18.059 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.030 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.878.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,09 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.878.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2004aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestavej 11 9200 Aalborg SV	200 m²	386 m	17-08-2026	3.770.000 kr.	18.850 kr./m²
Agertoften 12 9200 Aalborg SV	186 m²	325 m	12-06-2026	2.850.000 kr.	15.323 kr./m²
Havebakken 16 9200 Aalborg SV	186 m²	360 m	17-07-2024	3.435.000 kr.	18.468 kr./m²
Lunavej 14 9200 Aalborg SV	188 m²	447 m	27-07-2024	3.550.000 kr.	18.883 kr./m²
Venusvej 3 9200 Aalborg SV	180 m²	312 m	01-12-2023	3.225.000 kr.	17.917 kr./m²
Hobrovej 360 9200 Aalborg SV	197 m²	1,1 km	09-01-2024	2.200.000 kr.	11.168 kr./m²
Stjernevej 76 9200 Aalborg SV	217 m²	365 m	22-03-2024	4.100.000 kr.	18.894 kr./m²
Merkurvej 17 9200 Aalborg SV	174 m²	300 m	26-02-2025	5.500.000 kr.	31.609 kr./m²
Havebakken 23 9200 Aalborg SV	222 m²	320 m	22-02-2025	5.100.000 kr.	22.973 kr./m²
Venusvej 1 9200 Aalborg SV	173 m²	288 m	16-11-2023	4.750.000 kr.	27.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu