Fredericiavej 21, 3000 Helsingør — Villa · 99 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 545 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.633.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.341 kr/m².3.234.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFredericiavej gns: 26.219 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.703 kr/m²-28,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.822.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1997okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredericiavej 25 3000 Helsingør	108 m²	39 m	04-02-2026	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Koldingvej 8 3000 Helsingør	99 m²	114 m	19-12-2023	2.200.000 kr.	22.222 kr./m²
Århusvej 33 3000 Helsingør	97 m²	187 m	05-04-2025	2.700.000 kr.	27.835 kr./m²
Århusvej 43 3000 Helsingør	98 m²	273 m	12-05-2025	2.300.000 kr.	23.469 kr./m²
Århusvej 7 3000 Helsingør	97 m²	230 m	23-04-2025	3.550.000 kr.	36.598 kr./m²
Montebello Alle 4D 3000 Helsingør	98 m²	356 m	17-08-2025	3.800.000 kr.	38.776 kr./m²
Stubbedamsvej 26 3000 Helsingør	101 m²	475 m	15-08-2024	2.395.000 kr.	23.713 kr./m²
Chr Rasmussens Vej 10 3000 Helsingør	101 m²	492 m	30-06-2025	3.300.000 kr.	32.673 kr./m²
Stubbedamsvej 86 3000 Helsingør	98 m²	633 m	13-09-2025	5.345.000 kr.	54.541 kr./m²
Ryesvej 8 3000 Helsingør	105 m²	297 m	07-02-2026	4.100.000 kr.	39.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu