Stavnsbjærgvej 30, Smidstrup

Villa · 128 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 397.779 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Holbæk Kommune (4330). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 397779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.662.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.630 kr/m².3.250.300 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)397779 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.068.774 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-51,73 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4330 (villa)

Markedsudvikling i 4330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2024 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.068.774 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavnsbjærgvej 45, Smidstrup 4330 Hvalsø	251 m²	409 m	05-01-2026	6.300.000 kr.	25.100 kr./m²
Skovager 3 4330 Hvalsø	132 m²	1,8 km	07-12-2023	2.675.000 kr.	20.265 kr./m²
Skovvej 5 4330 Hvalsø	128 m²	2,1 km	19-08-2025	2.655.000 kr.	20.742 kr./m²
Enebærhaven 6 4330 Hvalsø	126 m²	1,9 km	19-11-2025	3.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Skovvej 15D 4330 Hvalsø	132 m²	1,9 km	14-01-2025	4.480.000 kr.	33.939 kr./m²
Bøgevej 12 4330 Hvalsø	130 m²	2,2 km	23-01-2024	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Gl Ringstedvej 5 4330 Hvalsø	136 m²	2,0 km	27-02-2025	2.058.000 kr.	15.132 kr./m²
Smedeholmen 13 4330 Hvalsø	140 m²	1,8 km	15-04-2025	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Sløjfen 10, Tingerup 4330 Hvalsø	113 m²	1,7 km	15-01-2025	2.445.000 kr.	21.637 kr./m²
Birkevej 7 4330 Hvalsø	137 m²	2,1 km	27-05-2025	3.295.000 kr.	24.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu