Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4305 Orø

Næsbyvej 15, Hegngårde

Villa · 271 m² · bygget 1888

Om boligen

Villa på 271 m², grund på 16.549 m², 8 værelser, opført i 1888, renoveret i 1950. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1888
Om-/tilbygget
1950
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
271 m²
Samlet bygningsareal
177 m²
Bebygget areal
177 m²
Grundareal
16549 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
93.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.863 kr/m².2.395.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 12.980 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4305-snit 15.299 kr/m²-15,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk271 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)16549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.509.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,07 pct. siden sep. 2024
157k2,1M4,1M6,1M8,1M1993199820032007201120152019202330. sep. 20243.050.000 kr.I dag · vores estimat3.509.650 kr.Markedet · 1993830.886 kr.Markedet · 19951.045.789 kr.Markedet · 1996716.524 kr.Markedet · 1997514.629 kr.Markedet · 1998156.909 kr.Markedet · 19991.466.110 kr.Markedet · 20011.037.388 kr.Markedet · 20021.439.552 kr.Markedet · 20033.951.993 kr.Markedet · 2004310.295 kr.Markedet · 20051.979.384 kr.Markedet · 20062.535.205 kr.Markedet · 20073.690.749 kr.Markedet · 20082.637.372 kr.Markedet · 20092.139.545 kr.Markedet · 20103.950.367 kr.Markedet · 20113.415.955 kr.Markedet · 2012895.384 kr.Markedet · 20132.176.401 kr.Markedet · 20142.162.580 kr.Markedet · 20152.463.119 kr.Markedet · 20161.600.526 kr.Markedet · 20171.406.761 kr.Markedet · 20182.625.448 kr.Markedet · 20191.992.663 kr.Markedet · 20206.093.706 kr.Markedet · 20212.614.879 kr.Markedet · 20223.642.240 kr.Markedet · 20232.929.781 kr.Markedet · 20242.584.256 kr.Markedet · 20252.856.340 kr.Markedet · 20265.185.585 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 271 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg
3.050.000 kr.
I dag · vores estimat
3.509.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
  • 2007apr.Ejerskifte
  • 1992majEjerskifte
  • 1950Ombygning
  • 1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Næsbyvej 34
4305 Orø		170 m²512 m05-11-20242.500.000 kr.14.706 kr./m²
Kratvej 5, Gamløse
4305 Orø		231 m²2,1 km21-08-20242.525.000 kr.10.931 kr./m²
Bygaden 66, Gamløse
4305 Orø		194 m²1,8 km27-02-20241.850.000 kr.9.536 kr./m²
Bybjerggårdsvej 3
4305 Orø		157 m²736 m11-01-20263.300.000 kr.21.019 kr./m²
Syvvejen 25, Bybjerg
4305 Orø		203 m²2,2 km26-05-20242.450.000 kr.12.069 kr./m²
Ved Gadekæret 2, Bybjerg
4305 Orø		200 m²2,2 km18-09-20251.675.000 kr.8.375 kr./m²
Syvvejen 7, Bybjerg
4305 Orø		196 m²2,1 km02-09-20241.900.000 kr.9.694 kr./m²
Snavevej 9, Næsby
4305 Orø		172 m²1,5 km23-06-20252.900.000 kr.16.860 kr./m²
Bygaden 49, Bybjerg
4305 Orø		171 m²2,0 km01-06-20251.400.000 kr.8.187 kr./m²
Brøndevej 85, Brønde
4305 Orø		200 m²3,2 km26-02-20263.450.000 kr.17.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden