Syvvejen 7, Bybjerg, 4305 Orø — Villa · 196 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.200 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i BybjergMedian pris/m² for villa i Bybjerg (4305, sidste 24 mdr.): 10.540 kr/m² × 196 m².2.065.840 kr.
2Boligareal større end typisk196 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.780.939 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,27 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.780.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2018okt.Ejerandel overdraget
2006nov.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syvvejen 25, Bybjerg 4305 Orø	203 m²	143 m	26-05-2024	2.450.000 kr.	12.069 kr./m²
Syvvejen 33, Bybjerg 4305 Orø	133 m²	224 m	01-09-2025	1.250.000 kr.	9.398 kr./m²
Syvvejen 22, Bybjerg 4305 Orø	110 m²	170 m	16-10-2025	1.785.000 kr.	16.227 kr./m²
Ved Gadekæret 2, Bybjerg 4305 Orø	200 m²	174 m	18-09-2025	1.675.000 kr.	8.375 kr./m²
Bygaden 66, Gamløse 4305 Orø	194 m²	654 m	27-02-2024	1.850.000 kr.	9.536 kr./m²
Bygaden 49, Bybjerg 4305 Orø	171 m²	197 m	01-06-2025	1.400.000 kr.	8.187 kr./m²
Brøndevej 85, Brønde 4305 Orø	200 m²	1,4 km	26-02-2026	3.450.000 kr.	17.250 kr./m²
Bygaden 22, Bybjerg 4305 Orø	139 m²	87 m	26-02-2025	1.465.000 kr.	10.540 kr./m²
Bygaden 1A, Bybjerg 4305 Orø	146 m²	441 m	01-11-2024	2.020.000 kr.	13.836 kr./m²
Stauninggårdsvej 4A, Gamløse 4305 Orø	149 m²	924 m	01-10-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu