Kirkebakken 54, Karrebæk

Villa · 168 m² · bygget 1775

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 7.846 m², 4 værelser, opført i 1775, renoveret i 2002. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1775
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 7846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 463.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i KarrebækMedian pris/m² for villa i Karrebæk (4736, sidste 24 mdr.): 15.390 kr/m² × 168 m².2.585.520 kr.
2Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7846 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.837.646 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,32 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 2020 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.837.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2020feb.Ejerskifte3.200.000 kr.
2006nov.Ejerandel overdraget
jan.Ejerandel overdraget
2002Ombygning
2001dec.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 86, Karrebækstorp 4736 Karrebæksminde	184 m²	1,1 km	19-07-2024	2.800.000 kr.	15.217 kr./m²
Kirkebakken 17, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	183 m²	1,3 km	10-04-2025	2.500.000 kr.	13.661 kr./m²
Kirkebakken 91, Karrebækstorp 4736 Karrebæksminde	193 m²	1,1 km	18-08-2025	2.150.000 kr.	11.140 kr./m²
Kirkebakken 11, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	197 m²	1,3 km	25-10-2024	2.025.000 kr.	10.279 kr./m²
Kirkebakken 5, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	200 m²	1,4 km	23-07-2024	1.750.000 kr.	8.750 kr./m²
Mikkelhøj 88, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	168 m²	1,5 km	18-08-2026	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Mikkelhøj 34, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	172 m²	1,5 km	03-02-2026	3.995.000 kr.	23.227 kr./m²
Mikkelhøj 39, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	174 m²	1,5 km	24-04-2024	2.400.000 kr.	13.793 kr./m²
Karrebæksti 29, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	160 m²	1,4 km	16-05-2024	2.400.000 kr.	15.000 kr./m²
Rønhave Parkvej 14 4736 Karrebæksminde	165 m²	1,7 km	22-03-2024	2.750.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu