Købmagergade 8

Villa · 196 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 341 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 299.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.502 kr/m².4.218.300 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.821.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,08 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.821.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2001Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Steen Blichers Vej 3 4700 Næstved	196 m²	722 m	17-06-2026	3.898.000 kr.	19.888 kr./m²
Møllegårdsvej 4 4700 Næstved	204 m²	507 m	26-11-2024	5.260.000 kr.	25.784 kr./m²
Ahornvej 9, Lille Næstved 4700 Næstved	195 m²	877 m	06-08-2025	4.875.000 kr.	25.000 kr./m²
Åstien 4 4700 Næstved	182 m²	357 m	21-01-2024	4.550.000 kr.	25.000 kr./m²
Indre Vordingborgvej 16 4700 Næstved	211 m²	436 m	07-04-2024	4.100.000 kr.	19.431 kr./m²
Ågade 7 4700 Næstved	180 m²	468 m	20-06-2025	5.075.000 kr.	28.194 kr./m²
Chr Winthers Vej 37 4700 Næstved	196 m²	1,1 km	18-06-2026	3.675.000 kr.	18.750 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	1,2 km	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Kingosvænge 2A 4700 Næstved	195 m²	1,2 km	21-03-2024	3.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Præstøvej 9 4700 Næstved	215 m²	453 m	25-09-2025	4.350.000 kr.	20.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu