J.P. Larsens Vej 46, 8220 Brabrand — Villa · 133 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 1.017 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.640.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.126 kr/m².4.750.500 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering4.365.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2023Ombygning
2010jul.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J.P. Larsens Vej 40 8220 Brabrand	127 m²	47 m	11-04-2025	4.025.000 kr.	31.693 kr./m²
J.P. Larsens Vej 50 8220 Brabrand	144 m²	53 m	24-11-2025	4.230.000 kr.	29.375 kr./m²
J.P. Larsens Vej 44 8220 Brabrand	152 m²	17 m	25-11-2025	3.925.000 kr.	25.822 kr./m²
J.P. Larsens Vej 38A 8220 Brabrand	181 m²	110 m	17-11-2025	8.050.000 kr.	44.475 kr./m²
Hans Broges Vej 2 8220 Brabrand	130 m²	104 m	08-07-2025	4.707.000 kr.	36.208 kr./m²
Engdalsvej 56A 8220 Brabrand	134 m²	443 m	07-10-2025	3.040.000 kr.	22.687 kr./m²
Hovedgaden 3 8220 Brabrand	140 m²	169 m	28-02-2024	8.000.001 kr.	57.143 kr./m²
Engdalsvej 53 8220 Brabrand	136 m²	498 m	22-01-2024	4.285.000 kr.	31.507 kr./m²
Solskrænten 2 8220 Brabrand	141 m²	313 m	05-08-2024	3.498.000 kr.	24.809 kr./m²
Egebjergvej 43 8220 Brabrand	136 m²	631 m	28-07-2025	3.745.000 kr.	27.537 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu