Menu
For mæglere Log ind
Samsøgade 40, 2.
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Samsøgade 40, 2.

Ejerlejlighed · 100 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 100 m², 4 værelser, opført i 1901. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
4
Byggeår
1901
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
100 m²
Samlet bygningsareal
396 m²
Bebygget areal
99 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.166.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.300 kr/m².3.886.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSamsøgade gns: 46.429 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-10,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk100 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.650.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,44 pct. siden mar. 2022
656k2,0M3,4M4,8M6,2M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20223.400.000 kr.31. aug. 20244.100.000 kr.I dag · vores estimat4.650.984 kr.Markedet · 1992767.600 kr.Markedet · 1993680.800 kr.Markedet · 1994682.000 kr.Markedet · 1995887.400 kr.Markedet · 1996926.300 kr.Markedet · 19971.134.300 kr.Markedet · 19981.171.800 kr.Markedet · 19991.256.900 kr.Markedet · 20001.371.800 kr.Markedet · 20011.367.000 kr.Markedet · 20021.634.000 kr.Markedet · 20031.489.900 kr.Markedet · 20041.785.700 kr.Markedet · 20052.163.400 kr.Markedet · 20062.728.100 kr.Markedet · 20072.809.900 kr.Markedet · 20082.673.900 kr.Markedet · 20092.254.800 kr.Markedet · 20102.442.700 kr.Markedet · 20112.521.600 kr.Markedet · 20122.516.900 kr.Markedet · 20132.728.800 kr.Markedet · 20142.781.200 kr.Markedet · 20152.978.600 kr.Markedet · 20163.319.700 kr.Markedet · 20173.567.000 kr.Markedet · 20183.958.400 kr.Markedet · 20193.698.700 kr.Markedet · 20203.872.500 kr.Markedet · 20214.344.400 kr.Markedet · 20224.438.400 kr.Markedet · 20234.176.900 kr.Markedet · 20244.268.800 kr.Markedet · 20254.297.000 kr.Markedet · 20264.932.800 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg
3.400.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
I dag · vores estimat
4.650.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
  • 2022mar.Ejerskifte3.400.000 kr.
  • 2010sep.Ejerskifte
  • 2007majEjerandel overdraget
  • 2002apr.Ejerskifte
  • 1995jul.Ejerskifte
  • 1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Samsøgade 40, 1.
8000 Aarhus C		100 m²0 m01-06-20253.300.000 kr.33.000 kr./m²
Samsøgade 37, 1. tv
8000 Aarhus C		99 m²53 m20-08-20257.500.000 kr.75.758 kr./m²
Samsøgade 20, 1.
8000 Aarhus C		74 m²117 m26-05-20263.883.000 kr.52.473 kr./m²
Samsøgade 35, 2.
8000 Aarhus C		73 m²61 m05-11-20253.998.000 kr.54.767 kr./m²
Samsøgade 94, 3.
8000 Aarhus C		59 m²158 m20-10-20252.478.000 kr.42.000 kr./m²
Samsøgade 37, 1. th
8000 Aarhus C		57 m²53 m20-08-20257.500.000 kr.131.579 kr./m²
Samsøgade 37, 3. th
8000 Aarhus C		57 m²53 m06-02-20242.300.000 kr.40.351 kr./m²
Samsøgade 106, 1.
8000 Aarhus C		57 m²204 m23-04-20263.400.000 kr.59.649 kr./m²
Samsøgade 94, st.
8000 Aarhus C		54 m²158 m13-08-20252.495.000 kr.46.204 kr./m²
Samsøgade 94, 2.
8000 Aarhus C		54 m²158 m27-06-20242.010.000 kr.37.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden