V Åbøllingvej 8, V Åbølling, 6780 Skærbæk — Landejendom · 146 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 146 m², grund på 860.293 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 860293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.904.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.159 kr/m².3.032.747 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetV gns: 91.785 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 33.561 kr/m²+173,50 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)860293 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.795.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1985sep.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Galgevang 9, Brøns 6780 Skærbæk	147 m²	1,6 km	20-05-2024	7.100.000 kr.	48.299 kr./m²
Digevej 16, Brøns 6780 Skærbæk	146 m²	2,4 km	24-09-2024	616.452 kr.	4.222 kr./m²
Kogsvej 57, R Østermark 6780 Skærbæk	155 m²	3,8 km	15-12-2025	7.500.000 kr.	48.387 kr./m²
Ribevej 74, Søndernæs 6780 Skærbæk	134 m²	3,8 km	15-10-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Frifeltvej 38, Normsted 6780 Skærbæk	166 m²	4,6 km	07-01-2026	860.000 kr.	5.181 kr./m²
Nørremarksvej 32, Birkelev 6780 Skærbæk	140 m²	5,4 km	13-04-2026	1.901.018 kr.	13.579 kr./m²
Kærmarksvej 18, Kærmark 6780 Skærbæk	110 m²	4,2 km	17-02-2026	325.000 kr.	2.955 kr./m²
Kærbøllingvej 2, Kærbølling 6780 Skærbæk	220 m²	2,2 km	07-01-2025	1.900.000 kr.	8.636 kr./m²
Ryttervej 3, Normsted 6780 Skærbæk	205 m²	4,1 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	11.585 kr./m²
Åbenråvej 45 6780 Skærbæk	129 m²	8,2 km	01-09-2025	3.150.000 kr.	24.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu