Toftevangen 4

Villa · 226 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 877 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 419.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.040 kr/m².3.679.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevangen gns: 20.543 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.384 kr/m²-15,80 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.303.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,32 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.303.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevangen 1 4130 Viby Sjælland	158 m²	53 m	25-03-2025	3.700.000 kr.	23.418 kr./m²
Toftevangen 59 4130 Viby Sjælland	158 m²	113 m	15-10-2023	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Toftevangen 20 4130 Viby Sjælland	138 m²	89 m	19-05-2025	3.050.000 kr.	22.101 kr./m²
Toftevangen 21 4130 Viby Sjælland	128 m²	123 m	10-11-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Toftevangen 39 4130 Viby Sjælland	125 m²	164 m	25-02-2025	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Kildevej 28 4130 Viby Sjælland	206 m²	434 m	01-04-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	167 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Klintevænget 27 4130 Viby Sjælland	185 m²	396 m	22-01-2026	5.945.000 kr.	32.135 kr./m²
Bymarken 4 4130 Viby Sjælland	182 m²	350 m	26-01-2025	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Agerfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	215 m²	1,5 km	22-10-2024	3.800.000 kr.	17.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu