Jens Baggesens Vej 20

Villa · 194 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 656 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 656 m²
Indbygget garage: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.437.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.300.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.707 kr/m².3.506.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJens gns: 21.959 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal større end typisk194 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → A2015+8,20 pct.
5Vores vurdering4.517.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-26,49 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 3.065.500 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.517.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.145.000 kr.
jun.Ejerskifte3.065.500 kr.
2025Bygget
2024sep.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20251.350.000 kr.
1994jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Baggesens Vej 33 9000 Aalborg	157 m²	84 m	27-01-2025	2.675.000 kr.	17.038 kr./m²
Jens Baggesens Vej 9 9000 Aalborg	150 m²	163 m	08-05-2026	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²
Jens Baggesens Vej 12 9000 Aalborg	144 m²	82 m	24-06-2026	2.995.000 kr.	20.799 kr./m²
Jens Baggesens Vej 13 9000 Aalborg	120 m²	125 m	11-11-2024	2.270.000 kr.	18.917 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 16 9000 Aalborg	196 m²	260 m	03-06-2026	3.950.000 kr.	20.153 kr./m²
Mirabellevej 14 9000 Aalborg	193 m²	452 m	31-01-2024	3.675.000 kr.	19.041 kr./m²
Christian Winthers Vej 4 9000 Aalborg	179 m²	75 m	06-11-2024	4.100.000 kr.	22.905 kr./m²
Vejgård Kirkevej 6 9000 Aalborg	200 m²	943 m	04-02-2025	3.795.000 kr.	18.975 kr./m²
Mirabellevej 1 9000 Aalborg	177 m²	538 m	15-10-2025	5.300.000 kr.	29.944 kr./m²
Grundtvigsvej 1, Vejgaard 9000 Aalborg	169 m²	383 m	10-06-2026	3.600.000 kr.	21.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu