Th.Nielsensvej 5, Grundfør

Villa · 207 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 8.697 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 1998. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 8697 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 902.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i GrundførMedian pris/m² for villa i Grundfør (8382, sidste 24 mdr.): 15.119 kr/m² × 207 m².3.129.633 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 1998. Signaler: BBR ombygning 1998 (28 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1920-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → A2010+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8697 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.190.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+103,55 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 6.989.000 kr.
9. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.190.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2022feb.Ejerskifte1.900.000 kr.
2017sep.Ejerskifte6.989.000 kr.
1998Ombygning
1975mar.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørbakken 37, Hinnerup 8382 Hinnerup	198 m²	1,9 km	28-10-2024	6.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Højager 91 8382 Hinnerup	205 m²	2,4 km	03-11-2025	6.400.000 kr.	31.220 kr./m²
Højager 129 8382 Hinnerup	205 m²	2,5 km	15-06-2025	6.200.000 kr.	30.244 kr./m²
Herstvej 5, Grundfør 8382 Hinnerup	185 m²	1,8 km	15-01-2024	3.530.151 kr.	19.082 kr./m²
Rønbækvej 34, Søften 8382 Hinnerup	235 m²	1,6 km	05-01-2025	8.800.000 kr.	37.447 kr./m²
Skoletoften 10, Grundfør 8382 Hinnerup	177 m²	1,6 km	16-07-2025	2.600.000 kr.	14.689 kr./m²
Holmelundsvej 23, Søften 8382 Hinnerup	208 m²	2,8 km	06-02-2025	2.740.000 kr.	13.173 kr./m²
Ramsøvej 16 8382 Hinnerup	205 m²	2,8 km	29-01-2025	4.175.000 kr.	20.366 kr./m²
Højager 71 8382 Hinnerup	195 m²	2,4 km	30-05-2025	5.750.000 kr.	29.487 kr./m²
Skolestien 4, Grundfør 8382 Hinnerup	179 m²	1,9 km	09-10-2024	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu