Ydunsvej 9, 8680 Ry — Villa · 136 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.066 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1066 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.665.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.416 kr/m².3.613.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 27.087 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 29.680 kr/m²-8,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.718.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,41 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.718.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 7 8680 Ry	174 m²	24 m	20-04-2024	4.175.000 kr.	23.994 kr./m²
Sagavej 1 8680 Ry	137 m²	215 m	21-08-2024	3.150.000 kr.	22.993 kr./m²
Thorsvej 26 8680 Ry	132 m²	111 m	15-10-2025	2.845.000 kr.	21.553 kr./m²
Ægirsvej 14 8680 Ry	130 m²	107 m	25-02-2024	3.195.000 kr.	24.577 kr./m²
Fjeldstedsvej 34 8680 Ry	134 m²	346 m	10-04-2024	3.950.000 kr.	29.478 kr./m²
Fjeldstedsvej 15 8680 Ry	140 m²	252 m	17-03-2025	3.800.000 kr.	27.143 kr./m²
Fjeldstedsvej 33 8680 Ry	130 m²	328 m	05-08-2024	3.150.000 kr.	24.231 kr./m²
Kamillevej 10 8680 Ry	135 m²	767 m	07-10-2024	3.125.000 kr.	23.148 kr./m²
Følfodvej 9 8680 Ry	135 m²	841 m	20-06-2024	5.295.000 kr.	39.222 kr./m²
Fjeldstedsvej 12 8680 Ry	124 m²	221 m	01-01-2025	3.450.000 kr.	27.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu