Sandbakkevej 5, Kongstrup, 4390 Vipperød — Villa · 256 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 256 m², grund på 2.466 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 1990. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.495 kr/m².4.357.500 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2466 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.292.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Ejerandel overdraget
1990dec.Ejerskifte
Ombygning
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakkevej 11, Kongstrup 4390 Vipperød	318 m²	70 m	19-03-2026	4.100.000 kr.	12.893 kr./m²
Vipperød Byvej 26 4390 Vipperød	241 m²	365 m	15-12-2025	4.200.000 kr.	17.427 kr./m²
Hindbærhaven 33 4390 Vipperød	244 m²	549 m	26-08-2025	6.250.000 kr.	25.615 kr./m²
Kongstrupvej 11 4390 Vipperød	259 m²	909 m	28-08-2025	2.250.000 kr.	8.687 kr./m²
Roskildevej 362 4390 Vipperød	280 m²	642 m	22-12-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Vinderup Bakke 7 4390 Vipperød	234 m²	827 m	24-01-2024	6.200.000 kr.	26.496 kr./m²
Ågerupvej 42B, Arnakke 4390 Vipperød	233 m²	1,4 km	04-12-2023	3.800.000 kr.	16.309 kr./m²
Asmindrupvej 34 4390 Vipperød	197 m²	492 m	19-11-2024	2.550.000 kr.	12.944 kr./m²
Eriksholmvej 26A 4390 Vipperød	277 m²	1,8 km	28-10-2023	6.550.000 kr.	23.646 kr./m²
Møllervænget 49 4390 Vipperød	212 m²	1,4 km	07-04-2024	3.075.000 kr.	14.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu