Ostenfeldtsvej 3

Villa · 297 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 466 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 466 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 457.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.955 kr/m².4.870.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOstenfeldtsvej gns: 17.424 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.507.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,89 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2024 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
31. jan. 2025 · Alm. Salg: 5.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.507.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerskifte5.175.000 kr.
2024jun.Solgt, alm. frit salg5.000.000 kr.
2005okt.Ejerandel overdraget
2003mar.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringstedgade 72 4700 Næstved	304 m²	1,2 km	16-03-2025	5.400.000 kr.	17.763 kr./m²
Møllevej 5 4700 Næstved	270 m²	754 m	05-01-2025	6.900.000 kr.	25.556 kr./m²
La Cour Vej 2 4700 Næstved	264 m²	734 m	25-03-2024	7.300.000 kr.	27.652 kr./m²
Heksehøjen 1 4700 Næstved	297 m²	1,7 km	30-12-2025	4.900.000 kr.	16.498 kr./m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	1,6 km	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	1,7 km	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	1,9 km	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Holbergsvej 157 4700 Næstved	276 m²	1,7 km	21-01-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Holbergsvej 148 4700 Næstved	319 m²	1,7 km	06-03-2024	3.850.000 kr.	12.069 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	1,8 km	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu