Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8300 Odder

Balshavevej 6, Over Randlev

Villa · 188 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 6.900 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 1950. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1850
Om-/tilbygget
1950
Kommune
Odder Kommune

Arealer

Boligareal
188 m²
Samlet bygningsareal
188 m²
Bebygget areal
188 m²
Grundareal
6900 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
230 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
4.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.481.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.636 kr/m².2.818.400 kr.
  2. 2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)6900 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.520.918 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,66 pct. siden aug. 2023
333k1,8M3,3M4,8M6,3M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20236.290.000 kr.31. aug. 20242.400.000 kr.14. sep. 20263.025.000 kr.I dag · vores estimat2.520.918 kr.Markedet · 1992964.252 kr.Markedet · 19931.126.496 kr.Markedet · 19941.069.720 kr.Markedet · 19951.028.736 kr.Markedet · 19961.093.220 kr.Markedet · 19971.082.504 kr.Markedet · 19981.137.588 kr.Markedet · 19991.594.992 kr.Markedet · 20001.555.136 kr.Markedet · 20011.514.904 kr.Markedet · 20021.728.472 kr.Markedet · 20031.736.180 kr.Markedet · 20041.703.656 kr.Markedet · 20052.074.016 kr.Markedet · 20062.173.092 kr.Markedet · 20072.256.376 kr.Markedet · 20082.555.108 kr.Markedet · 20092.795.936 kr.Markedet · 20102.411.852 kr.Markedet · 20112.373.688 kr.Markedet · 20121.985.468 kr.Markedet · 20132.368.800 kr.Markedet · 20141.302.276 kr.Markedet · 20151.939.972 kr.Markedet · 20162.014.232 kr.Markedet · 20172.270.476 kr.Markedet · 20182.399.256 kr.Markedet · 20192.628.804 kr.Markedet · 20202.820.000 kr.Markedet · 20213.114.972 kr.Markedet · 20224.203.680 kr.Markedet · 20233.179.456 kr.Markedet · 20243.713.564 kr.Markedet · 20253.600.576 kr.Markedet · 20263.888.780 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg
6.290.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg
3.025.000 kr.
I dag · vores estimat
2.520.918 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg3.025.000 kr.
  • aug.Ejerskifte
  • 2025aug.Ejerandel overdraget
  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
  • 2023aug.Ejerskifte6.290.000 kr.
  • 1996apr.Ejerskifte
  • 1950Ombygning
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Balshavevej 87, Ndr Randlev
8300 Odder		162 m²1,4 km21-05-20241.998.000 kr.12.333 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev
8300 Odder		184 m²134 m22-09-20252.498.000 kr.13.576 kr./m²
Blichersvej 4B, Over Randlev
8300 Odder		163 m²83 m27-02-20252.973.000 kr.18.239 kr./m²
Gartnervænget 9, Ndr Randlev
8300 Odder		184 m²1,3 km26-06-20263.500.000 kr.19.022 kr./m²
Gartnervænget 12, Ndr Randlev
8300 Odder		200 m²1,3 km15-09-20263.345.000 kr.16.725 kr./m²
Hedemarksvej 7, Gosmer
8300 Odder		189 m²2,3 km05-06-20251.950.000 kr.10.317 kr./m²
Rørth Skovvej 40, Bjerager
8300 Odder		193 m²2,4 km12-03-20264.700.000 kr.24.352 kr./m²
Morsholt Mosevej 1, Morsholt
8300 Odder		189 m²2,6 km27-08-20262.295.000 kr.12.143 kr./m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup
8300 Odder		206 m²2,0 km09-01-20251.975.000 kr.9.587 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup
8300 Odder		147 m²1,4 km22-07-20252.950.000 kr.20.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden