Klebækvej 25, Bønstrup, 6580 Vamdrup — Villa · 110 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 4.566 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Kolding Kommune (6580). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 4566 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 715.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.345 kr/m².1.186.349 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlebækvej gns: 14.657 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6580-snit 11.699 kr/m²+25,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4566 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.870.029 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,78 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6580 (villa)

Markedsudvikling i 6580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.870.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvidøre 38 6580 Vamdrup	110 m²	1,7 km	24-04-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Jernbanegade 35 6580 Vamdrup	110 m²	2,2 km	11-07-2025	1.475.000 kr.	13.409 kr./m²
Jernbanegade 37 6580 Vamdrup	109 m²	2,2 km	07-09-2024	1.100.000 kr.	10.092 kr./m²
Herredsvej 7 6580 Vamdrup	108 m²	2,3 km	18-06-2025	1.050.000 kr.	9.722 kr./m²
Hvide Hus 1 6580 Vamdrup	118 m²	2,2 km	04-09-2025	925.000 kr.	7.839 kr./m²
Jernbanegade 14 6580 Vamdrup	110 m²	2,7 km	29-06-2025	798.000 kr.	7.255 kr./m²
Hvidøre 15 6580 Vamdrup	124 m²	1,9 km	18-12-2025	1.890.495 kr.	15.246 kr./m²
Egevej 23 6580 Vamdrup	110 m²	2,9 km	20-04-2025	1.345.000 kr.	12.227 kr./m²
Højvang Nord 46 6580 Vamdrup	120 m²	2,2 km	13-10-2025	1.410.000 kr.	11.750 kr./m²
Hvidøre 32 6580 Vamdrup	126 m²	1,8 km	02-10-2025	945.000 kr.	7.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu