Smedegade 25

Villa · 103 m² · bygget 1805

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 223 m², 4 værelser, opført i 1805. Beliggende i Ærø Kommune (5970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1805
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 530.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.189 kr/m².1.778.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedegade gns: 24.856 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 15.519 kr/m²+60,20 pct.
3Alders-risiko (221 år)Huset er 221 år gammelt (opført 1805). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 223 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.785.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,84 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (villa)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.785.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2024aug.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2016majEjerskifte
2013dec.Ejerandel overdraget
2007jan.Ejerskifte
1805Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 1 5970 Ærøskøbing	76 m²	83 m	08-02-2024	1.350.000 kr.	17.763 kr./m²
Smedegade 16 5970 Ærøskøbing	65 m²	27 m	17-08-2026	1.495.000 kr.	23.000 kr./m²
Gyden 16 5970 Ærøskøbing	101 m²	112 m	01-02-2026	2.075.000 kr.	20.545 kr./m²
Nyvej 6, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	104 m²	287 m	22-03-2024	995.000 kr.	9.567 kr./m²
Søndergade 46, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	102 m²	300 m	13-10-2025	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Baggårde 13A, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	99 m²	235 m	03-10-2025	1.040.000 kr.	10.505 kr./m²
Strandvejen 13, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	108 m²	377 m	01-06-2025	2.075.000 kr.	19.213 kr./m²
Nørregade 37, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	95 m²	230 m	25-11-2025	2.950.000 kr.	31.053 kr./m²
Nørregade 27, Ærøskøbing 5970 Ærøskøbing	94 m²	203 m	11-12-2024	3.350.000 kr.	35.638 kr./m²
Vråvejen 4 5970 Ærøskøbing	96 m²	359 m	04-03-2025	950.000 kr.	9.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu