Almindingen 22, 2870 Dyssegård — Villa · 136 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 829 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.058.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.095 kr/m².9.337.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering9.316.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2019sep.Ejerandel overdraget
2008jun.Ejerandel overdraget
2003majEjerskifte
1982majEjerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Almindingen 19 2870 Dyssegård	139 m²	41 m	25-02-2025	9.500.000 kr.	68.345 kr./m²
Almindingen 17 2870 Dyssegård	130 m²	61 m	15-10-2025	9.325.000 kr.	71.731 kr./m²
Almindingen 31 2870 Dyssegård	109 m²	254 m	13-09-2025	9.300.000 kr.	85.321 kr./m²
Almindingen 26 2870 Dyssegård	208 m²	86 m	18-04-2024	10.350.000 kr.	49.760 kr./m²
Sønderengen 49 2870 Dyssegård	136 m²	228 m	12-04-2025	8.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Røntoftevej 47 2870 Dyssegård	134 m²	278 m	03-09-2025	7.500.000 kr.	55.970 kr./m²
Røntoftevej 40 2870 Dyssegård	134 m²	288 m	07-07-2024	9.920.000 kr.	74.030 kr./m²
Sønderengen 24A 2870 Dyssegård	132 m²	231 m	27-08-2024	8.125.000 kr.	61.553 kr./m²
Fruevej 42 2870 Dyssegård	142 m²	128 m	13-12-2025	11.650.000 kr.	82.042 kr./m²
Ravnekærsvej 4 2870 Dyssegård	132 m²	289 m	25-02-2026	9.200.000 kr.	69.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu