Strædet 11, Borsholm, 3100 Hornbæk — Villa · 105 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 2.119 m², 4 værelser, opført i 1954. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 400.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.463 kr/m².3.413.500 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2119 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.914.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte
1990okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregårdsvej 7, Borsholm 3100 Hornbæk	124 m²	337 m	02-06-2025	3.200.000 kr.	25.806 kr./m²
Carl Bødker Nielsens Vej 15 3100 Hornbæk	105 m²	1,9 km	12-08-2025	3.650.000 kr.	34.762 kr./m²
Carl Bødker Nielsens Vej 23 3100 Hornbæk	105 m²	1,9 km	23-01-2025	3.595.000 kr.	34.238 kr./m²
Carl Bødker Nielsens Vej 45 3100 Hornbæk	105 m²	2,0 km	18-12-2024	3.450.000 kr.	32.857 kr./m²
Sauntevænget 14C 3100 Hornbæk	104 m²	2,2 km	04-03-2025	3.150.000 kr.	30.288 kr./m²
Stjernevej 8, Stenstrup 3100 Hornbæk	100 m²	2,1 km	19-07-2024	3.500.000 kr.	35.000 kr./m²
Sauntevej 45 3100 Hornbæk	107 m²	2,5 km	30-07-2025	2.695.000 kr.	25.187 kr./m²
Bødkervej 14 3100 Hornbæk	100 m²	2,3 km	23-07-2024	2.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Månevej 3, Stenstrup 3100 Hornbæk	110 m²	2,3 km	15-05-2025	3.745.000 kr.	34.045 kr./m²
Toftemosevej 7A, Stenstrup 3100 Hornbæk	98 m²	2,1 km	30-01-2026	4.650.000 kr.	47.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu