Rahbeks Have 3, 4300 Holbæk — Villa · 157 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.160 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.090.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.953.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.128 kr/m².3.147.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRahbeks gns: 20.827 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.799 kr/m²-19,30 pct.
3Boligareal større end typisk157 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.278.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2006feb.Ejerskifte
2004jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rahbeks Have 8 4300 Holbæk	163 m²	83 m	25-08-2024	4.495.000 kr.	27.577 kr./m²
Rahbeks Have 45 4300 Holbæk	172 m²	269 m	21-12-2023	2.450.000 kr.	14.244 kr./m²
Rahbeks Have 16 4300 Holbæk	134 m²	103 m	10-10-2025	3.410.000 kr.	25.448 kr./m²
Rahbeks Have 18 4300 Holbæk	132 m²	88 m	10-02-2025	3.795.000 kr.	28.750 kr./m²
Rahbeks Have 39 4300 Holbæk	132 m²	227 m	22-08-2024	2.740.000 kr.	20.758 kr./m²
Rahbeks Have 40 4300 Holbæk	132 m²	236 m	24-05-2025	3.395.000 kr.	25.720 kr./m²
Rahbeks Have 61 4300 Holbæk	121 m²	348 m	13-04-2024	2.475.000 kr.	20.455 kr./m²
Rahbeks Have 22 4300 Holbæk	112 m²	136 m	20-06-2024	2.320.000 kr.	20.714 kr./m²
Rahbeks Have 33 4300 Holbæk	111 m²	243 m	09-03-2025	2.995.000 kr.	26.982 kr./m²
Rahbeks Have 38 4300 Holbæk	111 m²	246 m	18-05-2026	3.400.000 kr.	30.631 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu