Eskærhøjvej 42

Villa · 198 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 1.642 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 1642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 300.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.817 kr/m².2.017.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEskærhøjvej gns: 10.479 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-23,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.206.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,81 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.206.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2023okt.Ejerskifte1.495.000 kr.
1977Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskærhøjvej 81 6100 Haderslev	200 m²	206 m	19-05-2025	1.250.000 kr.	6.250 kr./m²
Eskærhøjvej 95 6100 Haderslev	195 m²	266 m	02-07-2025	2.100.000 kr.	10.769 kr./m²
Eskærhøjvej 41A 6100 Haderslev	194 m²	227 m	25-02-2025	1.900.000 kr.	9.794 kr./m²
Eskærhøjvej 4 6100 Haderslev	189 m²	390 m	13-06-2024	2.950.000 kr.	15.608 kr./m²
Eskærhøjvej 22 6100 Haderslev	170 m²	220 m	10-07-2024	1.250.000 kr.	7.353 kr./m²
Eskærhøjvej 39E 6100 Haderslev	168 m²	176 m	28-05-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Eskærhøjvej 34 6100 Haderslev	163 m²	82 m	05-08-2025	1.795.000 kr.	11.012 kr./m²
Eskærhøjvej 39L 6100 Haderslev	161 m²	138 m	09-11-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Eskærhøjvej 73 6100 Haderslev	145 m²	164 m	07-09-2025	1.995.000 kr.	13.759 kr./m²
Eskærhøjvej 70 6100 Haderslev	140 m²	187 m	18-09-2026	1.560.000 kr.	11.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu