Grusvejen 1, Nyord, 4780 Stege — Villa · 137 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 233 m², 4 værelser, opført i 1825. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 233 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 76.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.214 kr/m².1.809.200 kr.
2Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 233 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.731.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,53 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.731.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllestangsvej 13, Nyord 4780 Stege	174 m²	24 m	06-01-2026	2.550.000 kr.	14.655 kr./m²
Aksvej 8, Nyord 4780 Stege	207 m²	302 m	17-02-2026	1.500.000 kr.	7.246 kr./m²
Teglværksvej 9, Hegnede 4780 Stege	148 m²	5,2 km	18-09-2025	2.532.000 kr.	17.108 kr./m²
Skydebanevej 7 4780 Stege	144 m²	6,6 km	22-09-2024	2.800.000 kr.	19.444 kr./m²
Ulvshalevej 75, Hegnede 4780 Stege	117 m²	6,0 km	02-04-2026	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Ulvshalevej 235B, Ulvshale 4780 Stege	175 m²	5,0 km	17-04-2026	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Søvænget 10 4780 Stege	136 m²	7,2 km	22-06-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Bøgevænget 1 4780 Stege	131 m²	7,1 km	04-11-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Ulvshalevej 115, Ulvshale 4780 Stege	115 m²	6,3 km	03-08-2025	775.000 kr.	6.739 kr./m²
Bøgevænget 7 4780 Stege	145 m²	7,1 km	07-12-2024	1.540.000 kr.	10.621 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu