Risgårdvej 19, Nyrup, 9600 Aars — Villa · 268 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 5.000 m², 8 værelser, opført i 1937, renoveret i 1977. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.259.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.370 kr/m².3.724.000 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.133.879 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,85 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.133.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyrupvej 12, Nyrup 9600 Aars	282 m²	1,3 km	20-03-2025	2.450.000 kr.	8.688 kr./m²
Østrupvej 35, Morum 9600 Aars	202 m²	757 m	07-01-2025	2.160.000 kr.	10.693 kr./m²
Stenildhøjdalen 83 9600 Aars	267 m²	2,7 km	25-01-2024	3.520.000 kr.	13.184 kr./m²
Galgehøj 142 9600 Aars	288 m²	2,6 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	16.319 kr./m²
Stenildhøjgårde 12 9600 Aars	244 m²	3,1 km	17-03-2025	4.445.000 kr.	18.217 kr./m²
Sjøstrupvej 44, Gislum 9600 Aars	295 m²	3,1 km	12-09-2024	4.600.000 kr.	15.593 kr./m²
Galgehøj 156, Stenildvad 9600 Aars	210 m²	2,4 km	31-05-2025	4.450.000 kr.	21.190 kr./m²
Galgehøj 184, Stenildvad 9600 Aars	203 m²	2,3 km	22-04-2026	4.515.000 kr.	22.241 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	4,0 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Stenildhøjdalen 137 9600 Aars	217 m²	2,8 km	12-11-2025	4.500.000 kr.	20.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu