Prisvurdering · 3400 Hillerød

Hjortholmvej 1

Villa · 97 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 680 m², 5 værelser, opført i 1937. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.853.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.988.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.186 kr/m².4.205.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjortholmvej gns: 39.250 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.114 kr/m²+8,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.649.082 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.331.469 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,66 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.649.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.625.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortholmvej 16 3400 Hillerød	108 m²	100 m	25-06-2025	4.450.000 kr.	41.204 kr./m²
Hjortholmvej 21 3400 Hillerød	120 m²	151 m	05-10-2025	6.250.000 kr.	52.083 kr./m²
Hjortholmvej 17B 3400 Hillerød	163 m²	113 m	28-08-2024	7.475.000 kr.	45.859 kr./m²
Langevang 4A 3400 Hillerød	100 m²	345 m	20-06-2024	3.650.000 kr.	36.500 kr./m²
Skovvej 4 3400 Hillerød	95 m²	561 m	01-02-2025	3.450.000 kr.	36.316 kr./m²
Lærkebakken 10 3400 Hillerød	100 m²	777 m	16-05-2024	3.395.000 kr.	33.950 kr./m²
Skansevej 25 3400 Hillerød	109 m²	70 m	11-09-2025	2.950.000 kr.	27.064 kr./m²
Gl. Holmegårdsvej 24 3400 Hillerød	95 m²	908 m	05-01-2026	3.760.000 kr.	39.579 kr./m²
Lauritzensvej 8 3400 Hillerød	92 m²	821 m	12-06-2026	3.875.000 kr.	42.120 kr./m²
Pottemagerbakken 3 3400 Hillerød	103 m²	750 m	21-08-2025	2.800.000 kr.	27.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu