Lars Dyrskøts Vej 10, 9400 Nørresundby — Villa · 130 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 910 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.797.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.190.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.943 kr/m².3.683.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLars gns: 30.962 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²+47,50 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.671.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lars Dyrskøts Vej 4 9400 Nørresundby	131 m²	101 m	03-10-2024	5.050.000 kr.	38.550 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 16 9400 Nørresundby	126 m²	58 m	07-10-2024	4.343.000 kr.	34.468 kr./m²
Lars Dyrskøts Vej 11 9400 Nørresundby	157 m²	63 m	10-08-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Bakkelygade 14 9400 Nørresundby	131 m²	256 m	14-10-2025	2.875.000 kr.	21.947 kr./m²
Bondropsgade 32 9400 Nørresundby	132 m²	219 m	12-09-2024	3.400.000 kr.	25.758 kr./m²
Niels Lykkes Gade 17 9400 Nørresundby	131 m²	285 m	07-12-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²
Skansevej 20 9400 Nørresundby	127 m²	173 m	27-08-2024	3.195.000 kr.	25.157 kr./m²
Bakkelygade 18 9400 Nørresundby	128 m²	246 m	23-08-2025	3.635.000 kr.	28.398 kr./m²
Kapelvej 23 9400 Nørresundby	126 m²	335 m	17-01-2025	3.350.000 kr.	26.587 kr./m²
Nymarksvej 15 9400 Nørresundby	128 m²	464 m	05-10-2025	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu