Tubavej 41, 4700 Næstved — Villa · 191 m² · bygget 2003 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 967 m², 6 værelser, opført i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 967 m²
Indbygget garage: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.572 kr/m².3.356.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTubavej gns: 21.385 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+13,30 pct.
3Boligareal større end typisk191 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.901.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2015majEjerskifte
2012apr.Ejerskifte
2004apr.Ejerandel overdraget
2003Bygget
1993dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tubavej 19 4700 Næstved	201 m²	65 m	29-01-2025	3.250.000 kr.	16.169 kr./m²
Tubavej 10 4700 Næstved	173 m²	54 m	03-12-2024	3.600.000 kr.	20.809 kr./m²
Tubavej 61 4700 Næstved	159 m²	77 m	01-10-2025	3.965.000 kr.	24.937 kr./m²
Tubavej 55 4700 Næstved	135 m²	70 m	07-12-2023	2.650.000 kr.	19.630 kr./m²
Tubavej 5B 4700 Næstved	119 m²	160 m	23-09-2025	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Tubavej 31 4700 Næstved	111 m²	106 m	10-04-2024	2.395.000 kr.	21.577 kr./m²
Kometvej 17 4700 Næstved	191 m²	376 m	09-10-2025	4.500.000 kr.	23.560 kr./m²
Fagotvej 31 4700 Næstved	182 m²	213 m	19-06-2024	4.055.000 kr.	22.280 kr./m²
H C Lumbyes Vej 114 4700 Næstved	190 m²	666 m	02-01-2024	2.575.000 kr.	13.553 kr./m²
Niels W Gades Vej 16 4700 Næstved	186 m²	591 m	29-09-2025	3.973.000 kr.	21.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu