Ericavej 37

Villa · 103 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 519 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 675.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.065 kr/m².6.848.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEricavej gns: 54.327 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.765.773 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,29 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.765.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2012apr.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ericavej 19 2820 Gentofte	104 m²	157 m	09-11-2023	5.650.000 kr.	54.327 kr./m²
Ericavej 148 2820 Gentofte	107 m²	648 m	26-04-2025	8.875.000 kr.	82.944 kr./m²
Fæstevej 6 2820 Gentofte	107 m²	315 m	26-10-2023	5.900.000 kr.	55.140 kr./m²
Vangedevej 113 2820 Gentofte	100 m²	405 m	11-10-2023	6.150.000 kr.	61.500 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	735 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	668 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Mosebuen 26 2820 Gentofte	98 m²	380 m	29-08-2024	6.495.000 kr.	66.276 kr./m²
Rørskærsvej 20 2820 Gentofte	112 m²	162 m	04-01-2024	6.150.000 kr.	54.911 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	117 m	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Mosebuen 34 2820 Gentofte	112 m²	325 m	22-11-2023	7.620.000 kr.	68.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu