Prisvurdering · 4300 Holbæk

Kirkestræde 19

Villa · 110 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 158 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.196.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.548 kr/m².2.818.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 158 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.658.212 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 3.327.407 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,73 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.065.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.658.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.065.000 kr.
2018nov.Ejerskifte
2014aug.Ejerskifte
2012mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahlgade 58B 4300 Holbæk	109 m²	89 m	17-07-2024	2.975.000 kr.	27.294 kr./m²
Holbæk Møllevej 5 4300 Holbæk	110 m²	452 m	28-08-2025	2.300.000 kr.	20.909 kr./m²
Hegnet 25 4300 Holbæk	112 m²	671 m	21-10-2023	3.475.000 kr.	31.027 kr./m²
Riffelhavevej 22 4300 Holbæk	107 m²	609 m	17-03-2024	2.700.000 kr.	25.234 kr./m²
Nordre Banevej 10 4300 Holbæk	113 m²	620 m	18-07-2024	1.960.000 kr.	17.345 kr./m²
Skolegade 33 4300 Holbæk	117 m²	370 m	22-01-2025	2.900.000 kr.	24.786 kr./m²
Kløvermarksvej 14 4300 Holbæk	113 m²	726 m	16-03-2024	2.400.000 kr.	21.239 kr./m²
Møllebakken 4 4300 Holbæk	107 m²	732 m	12-11-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Møllebakken 6 4300 Holbæk	107 m²	734 m	18-03-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Peder Billesvej 10 4300 Holbæk	111 m²	897 m	29-07-2025	2.680.000 kr.	24.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu