Gråtendal 9, Ydby, 7760 Hurup Thy — Fritidshus / sommerhus · 78 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 3.613 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Thisted Kommune (7760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 3613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.766 kr/m².1.057.950 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3613 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering996.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,16 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7760 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 996.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1994aug.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skibstedvej 24, Ydby 7760 Hurup Thy	71 m²	371 m	20-05-2025	1.625.000 kr.	22.887 kr./m²
Nattergalevej 14, Draget 7760 Hurup Thy	77 m²	1,7 km	16-06-2025	600.000 kr.	7.792 kr./m²
Vagtelvej 16, Draget 7760 Hurup Thy	80 m²	1,6 km	15-05-2025	937.000 kr.	11.712 kr./m²
Sneppevej 13, Draget 7760 Hurup Thy	76 m²	1,6 km	03-10-2024	885.000 kr.	11.645 kr./m²
Vagtelvej 30, Draget 7760 Hurup Thy	75 m²	1,7 km	16-03-2025	550.000 kr.	7.333 kr./m²
Blåmejsevej 2, Draget 7760 Hurup Thy	76 m²	1,9 km	30-07-2024	1.125.000 kr.	14.803 kr./m²
Blåmejsevej 5, Draget 7760 Hurup Thy	80 m²	1,9 km	16-03-2026	1.925.000 kr.	24.062 kr./m²
Nattergalevej 13, Draget 7760 Hurup Thy	73 m²	1,6 km	13-12-2025	747.500 kr.	10.240 kr./m²
Sølvmågevej 10, Helligsø 7760 Hurup Thy	78 m²	2,2 km	05-05-2024	1.280.000 kr.	16.410 kr./m²
Sneppevej 21, Draget 7760 Hurup Thy	84 m²	1,7 km	10-11-2023	905.000 kr.	10.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu