Prisvurdering · 7950 Erslev

Sundbyvej 215, Sundby

Fritidshus · 45 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 45 m², grund på 5.970 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 5970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.158.000 kr.
Offentlig grundværdi: 879.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 7950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.816 kr/m².656.666 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5970 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.113.932 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-36,35 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (fritidshus)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
24. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.113.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte1.750.000 kr.
2024jun.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engholmen 1, Mellem Jølby 7950 Erslev	45 m²	6,4 km	08-01-2026	549.000 kr.	12.200 kr./m²
Engholmen 1, Mellem Jølby 7950 Erslev	45 m²	6,4 km	16-11-2023	425.000 kr.	9.444 kr./m²
Engholmen 12, Mellem Jølby 7950 Erslev	50 m²	6,3 km	16-05-2024	386.000 kr.	7.720 kr./m²
Engholmen 7, Mellem Jølby 7950 Erslev	50 m²	6,3 km	31-07-2025	535.000 kr.	10.700 kr./m²
Dragstrupvej 71, Dragstrup 7950 Erslev	64 m²	7,5 km	05-05-2025	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Hanklitvej 8, Gullerup 7950 Erslev	72 m²	6,2 km	07-08-2026	645.000 kr.	8.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu