Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Sølystgade 44, 3.

Ejerlejlighed · 106 m² · bygget 1897

Om boligen

Ejerlejlighed på 106 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
4
Byggeår
1897
Om-/tilbygget
1984
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
228 m²
Bebygget areal
57 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.506.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.010.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.134 kr/m².3.618.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSølystgade gns: 42.718 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-18,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk106 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering4.345.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-20,91 pct. siden sep. 2018
695k2,0M3,3M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20183.400.000 kr.31. aug. 20243.900.000 kr.31. jul. 20265.495.000 kr.I dag · vores estimat4.345.833 kr.Markedet · 1992813.656 kr.Markedet · 1993721.648 kr.Markedet · 1994722.920 kr.Markedet · 1995940.644 kr.Markedet · 1996981.878 kr.Markedet · 19971.202.358 kr.Markedet · 19981.242.108 kr.Markedet · 19991.332.314 kr.Markedet · 20001.454.108 kr.Markedet · 20011.449.020 kr.Markedet · 20021.732.040 kr.Markedet · 20031.579.294 kr.Markedet · 20041.892.842 kr.Markedet · 20052.293.204 kr.Markedet · 20062.891.786 kr.Markedet · 20072.978.494 kr.Markedet · 20082.834.334 kr.Markedet · 20092.390.088 kr.Markedet · 20102.589.262 kr.Markedet · 20112.672.896 kr.Markedet · 20122.667.914 kr.Markedet · 20132.892.528 kr.Markedet · 20142.948.072 kr.Markedet · 20153.157.316 kr.Markedet · 20163.518.882 kr.Markedet · 20173.781.020 kr.Markedet · 20184.195.904 kr.Markedet · 20193.920.622 kr.Markedet · 20204.104.850 kr.Markedet · 20214.605.064 kr.Markedet · 20224.704.704 kr.Markedet · 20234.427.514 kr.Markedet · 20244.524.928 kr.Markedet · 20254.554.820 kr.Markedet · 20265.228.768 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg
3.400.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg
3.900.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
5.495.000 kr.
I dag · vores estimat
4.345.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
  • 2024aug.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
  • 2018sep.Ejerskifte3.400.000 kr.
  • 1988feb.Ejerskifte
  • 1984Ombygning
  • 1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sølystgade 35, 1.
8000 Aarhus C		94 m²40 m02-09-20254.610.000 kr.49.043 kr./m²
Sølystgade 33, 3.
8000 Aarhus C		118 m²45 m05-01-20244.500.000 kr.38.136 kr./m²
Sølystgade 56, 1.
8000 Aarhus C		77 m²41 m22-02-20253.200.000 kr.41.558 kr./m²
Sølystgade 53, 2.
8000 Aarhus C		74 m²34 m02-02-20243.075.000 kr.41.554 kr./m²
Sølystgade 41, 4.
8000 Aarhus C		72 m²24 m20-06-20243.150.000 kr.43.750 kr./m²
Sølystgade 61, 2.
8000 Aarhus C		140 m²71 m14-01-20247.500.000 kr.53.571 kr./m²
Sølystgade 53, st.
8000 Aarhus C		66 m²34 m15-06-20252.350.000 kr.35.606 kr./m²
Sølystgade 56, 4.
8000 Aarhus C		62 m²41 m06-04-20253.210.000 kr.51.774 kr./m²
Sølystgade 41, st.
8000 Aarhus C		61 m²24 m21-07-20242.615.000 kr.42.869 kr./m²
Sølystgade 10, kl.
8000 Aarhus C		59 m²181 m18-07-20251.975.000 kr.33.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden