Prisvurdering · 3460 Birkerød

Hovedgaden 40B, 2. 10

Ejerlejlighed · 169 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 169 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 2022. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 1191 m²
Bebygget areal: 630 m²
Erhvervsareal: 775 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 204.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.068 kr/m².3.612.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 27.685 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 36.037 kr/m²-23,20 pct.
3Boligareal større end typisk169 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering5.569.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,52 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.569.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2022Ombygning
2014majEjerskifte
1998sep.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 36, 1. 3460 Birkerød	147 m²	80 m	03-07-2024	2.795.000 kr.	19.014 kr./m²
Hovedgaden 40B, 1. 7 3460 Birkerød	122 m²	0 m	04-04-2024	3.350.000 kr.	27.459 kr./m²
Hovedgaden 45, 1. tv 3460 Birkerød	123 m²	63 m	28-05-2026	4.900.000 kr.	39.837 kr./m²
Hovedgaden 27, 1. 6 3460 Birkerød	120 m²	175 m	03-12-2024	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Hovedgaden 27, 1. 5 3460 Birkerød	114 m²	175 m	23-04-2024	2.875.000 kr.	25.219 kr./m²
Hovedgaden 27A, 1. 3460 Birkerød	113 m²	147 m	21-07-2025	3.500.000 kr.	30.973 kr./m²
Stiholmsvej 4, 1. 3 3460 Birkerød	147 m²	162 m	25-09-2025	4.800.000 kr.	32.653 kr./m²
Udsigtsbakken 1, 1. 6 3460 Birkerød	162 m²	1,5 km	09-11-2025	1.200.000 kr.	7.407 kr./m²
Birkerød Kongevej 38 3460 Birkerød	143 m²	818 m	12-05-2024	3.800.000 kr.	26.573 kr./m²
Biskop Svanes Vej 68B 3460 Birkerød	158 m²	2,0 km	02-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu