Hyldtofte Strandvej 2A, Hyldtofte Ø

Villa · 48 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 128.012 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Lolland Kommune (4970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 128012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.375 kr/m².584.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)128012 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.863.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,71 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.380.000 kr.
15. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.863.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, andet2.380.000 kr.
mar.Ejerskifte2.380.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sædingevej 48, 1. 4970 Rødby	56 m²	6,2 km	16-04-2024	875.000 kr.	15.625 kr./m²
Havnegade 39 4970 Rødby	78 m²	3,8 km	25-07-2026	555.000 kr.	7.115 kr./m²
Havnegade 114 4970 Rødby	80 m²	3,9 km	29-09-2025	648.000 kr.	8.100 kr./m²
Lærkevej 9, Rødbyhavn 4970 Rødby	87 m²	3,8 km	01-09-2025	520.000 kr.	5.977 kr./m²
Havnegade 94 4970 Rødby	88 m²	3,8 km	05-04-2025	575.000 kr.	6.534 kr./m²
Birkevej 16 4970 Rødby	81 m²	5,4 km	26-04-2025	680.000 kr.	8.395 kr./m²
Ternevej 3 4970 Rødby	94 m²	3,6 km	20-08-2025	475.000 kr.	5.053 kr./m²
Hagelundsvej 4 4970 Rødby	83 m²	5,7 km	06-04-2026	420.000 kr.	5.060 kr./m²
Karlstoftevænget 83 4970 Rødby	94 m²	4,0 km	12-09-2024	760.000 kr.	8.085 kr./m²
Hagelundsvej 20 4970 Rødby	88 m²	5,6 km	01-09-2025	335.000 kr.	3.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu